• 買房用“公積金”還房貸,選擇多少年最劃算?銀行經理給了答案
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2019-04-28  /  瀏覽:2532 次  /  

高房價一方面讓很多人湊不到首付款,另一方面對于湊夠首付款的人來說,貸款壓力也會變得很大,而公積金無疑是一個福利,較低的貸款利率可以幫你減少大量貸款利息,每個月還款自然會輕松很多。大家知道,在貸款的時候,很多銀行可以選擇20、25、30年,那么如果你有條件選擇公積金貸款,選擇多少年最劃算?銀行經理給了答案


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首先我們要知道實際上,期限時間越長月供還款越少,壓力越小,但是需要支付的利息總額就越多,反而時間短月供越多,壓力較大,但是總支付的利息就越少。商貸和公積金只是貸款利率不同,所以申請房貸要根據自己的情況來向銀行申請可以接受的借款期限。目前市面上公積金利率最低3.25%,基本利率4.9%。這是市面上利率最低的貸款了,所以年限越長越好,即使有償還能力,可以拿出來理財,都有賺的。而且現在只要上班公積金和單位是各繳納一般的,償還壓力更小了。


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其次我們都知道公積金貸款利率很低,房貸是我們普通老百姓能申請到最大的貸款,所以應該當然是能貸多少貸多少,能多長時間多長時間,攢錢買房永遠買不上。可以選擇貸20--30年。假設貸款100萬買房,10年后還款總額是118萬,30年后還款總額是157萬。如果貸款10年,必須在10年之內還清本息118萬;但如果貸款30年,10年之內則只需還清本息53萬。這也就是說,10年間暫時少付了65萬,再來考慮一下通貨膨脹的問題,假設通貨膨脹率是每年3%~8%,30年后的39萬,價值還不及現在的16萬,而你的賺錢能力必然提升,這樣算下來,還是30年最劃算。所以雖然貸的時間長總利息會高一些,但是每月的還款壓力會小一些,而且你還可以申請公積金沖還貸,充分利用公積金還款。


另外,考慮到通貨膨脹的問題,現在的錢要比以后值錢,在貸款期間,你可以做下投資或把錢存在銀行收取利息,也能拿來還貸款利息。


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