• 九州唐樾
  • 棲賢雅苑
  • 紫麟府
    • 得房率是什么意思?得房率多少比較合適?
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-10-22  /  瀏覽:2644 次  /  

    1.得房率是什么意思?

             得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。    

    得房率=套內建筑面積/套型建筑面積

             套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

             銷售面積(套型建筑面積)= 套內建筑面積 + 分攤的公用建筑面積(公攤面積)


    微信圖片_20191022100323.jpg


    2.哪些因素會影響得房率?

    房型結構(幾梯幾戶)

             一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾,但戶數增加,套內建筑面積增加,故每戶所需要分攤的公共面積相應減小。

    樓盤形態

             總體來說高層得房率最低,小高層次之,多層得房率較高。

    物業類型

             通常板式的得房率最高,疊式次之,點式較低。

    公共活動區域大小

             一般來說,高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂,寬敞電梯、室內車庫,這些顯然會占用大量公攤面積,因此得房率相對較低。

    哪些面積不算做公攤面積?

             車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為小區服務的警衛室、管理用房、設備房等。


    微信圖片_20191022100328.jpg


    3.得房率多少比較合適?

             多層住宅:85-90%

        小高層:80-85%

        高層:75-80%

        寫字樓:55-60%

        得房率越高越好嗎?其實并不是,得房率和公攤面積有著直接聯系,與小區的相關配套密不可分,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會越少,那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等。得房率要高得有品位,不能以犧牲方便性、安全性來換取;得房率低要低得有價值,不能造成不必要的浪費。

    焦點圖360270.jpg   焦點圖360270.gif

    快手網站.gif                      抖音網站.gif

    幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 聯系我們 | 留言咨詢
    曲阜房產網 www.rdbbdx.tw 魯ICP備13150216號 地址:曲阜市孔子商貿城 郵編:273500
    電話/微信:13954799712 ,曲阜房產網 www.rdbbdx.tw 網站法律顧問:王瑩律師
    網站客服QQ:1345518008 郵箱[email protected]
    回頂部
    华东15选5预测专家