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    • 簽購房合同需要注意什么?尤其是二手房!
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-11-27  /  瀏覽:2591 次  /  

    雖然新房大多都是期房,需要等待的時間有點長,但相比起二手房而言,手續確實簡單多了。

    二手房則是即買即住,免去了等待建房以及裝修的麻煩,因此在實際生活中備受購房者青睞。但是,二手房的交易稅費相對較高,更讓購房者頭痛的事情就是簽訂購房合同了。畢竟買二手房比賣新房風險更大,那么買二手房簽購房合同需要注意什么?

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    一、明確房屋信息


    二手房是現房,是可以看得見摸得著的。但是,購房二手房簽合同時明確房屋信息還是非常有必要的。比如房屋性質、面積、結構、裝修、設備等等這些方面的情況,是我們肉眼無法直接獲取到的。


    為了避免將來不必要的麻煩,也為了保障自己購買房屋的權益,因此購房者在簽二手房買賣合同時,一定要明確房屋信息,以免出現不必要的麻煩。


    二、明確購房款


    購買一套房子,最重要的核心是什么?是地段嗎?不是,是錢。因為在這個高房價的時代里,隨便買套房就得百萬上下,這對于普通購房者來說,可不是一筆小數目,所以,在簽訂二手房買賣合同時,一定要明確購房款,比如寫明總價款,怎么付款,何時付款等。


    總而言之,在購買房屋的時候,關于錢的事項,尤其是在要支付這么一大筆錢的前提下,一定要將錢的事項寫得越詳細越好。


    三、明確違約責任


    如果房價突然上漲了,說不定賣方就會上漲房子的價格,就有可能會毀約。總而言之,在房產交易過程中,賣方違約的情況很常見,因此購房者不得不防。一定要在購房合同中明確違約責任,并約定高額的違約金額,這樣才能保證交易正常進行。


    不然就會像很多新聞里面說的那樣,在房價上漲時,賣方卻違約了,此時,你就只有等著哭吧。


    四、明確履行事項


    很多時候,賣方是精明了,他往往比購房者你更加熟悉購房合同。因此,在有些情況下,盡管買賣雙方簽訂了購房合同,但由于一些事宜太過模糊,從而讓賣方有了可趁之機。故而想要提醒一下大家,在簽訂購房合同時,一定要明確履行事宜。


    那么問題來了,一般都要明確履行哪些事宜呢?其實,一般有交房時間及條件、過戶時間、稅費分攤情況等。只有明確了各項履行事宜,賣方才會積極配合,否則很可能遲遲無法過戶。


    五、明確解除合同的條件


    并非所有的購房合同在簽訂之后,都是可以順順利利地完成購房流程的,因此,為了以防萬一,購房者你需要在簽訂購房合同時,明確解除合同的條件。因為,雖然一旦簽訂了購房合同,往往很難解除,但如果由于賣方存在嚴重的問題,那么購房者就應該有權要求解除合同。


    總而言之,不管將來會因為什么原因而解除購房合同,為了更好地保障自己的權益,購房者一定要在簽訂二手房買賣合同中約定解除合同的條件,并明確賠償標準。只有這樣做,你才能在問題或者糾紛出來時,順利地解除購房合同,并且得到購房者你應有保障和利益。


     

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